La Malvarrosa encara una profunda transformación urbanística. El Ayuntamiento de Valencia lleva este miércoles a la Comisión de Urbanismo el Plan Especial del barrio, un documento que establece el marco para desbloquear terrenos pendientes de desarrollo, impulsar nuevas viviendas y mejorar calles, plazas, zonas verdes y equipamientos.
El proyecto, que volverá a someterse a información pública después de superar la tramitación ambiental, recoge parte de las aportaciones realizadas durante el proceso de participación ciudadana mediante talleres y encuestas. Tras este nuevo periodo, vecinos, entidades y administraciones podrán presentar alegaciones antes de que el documento continúe su camino hacia la aprobación definitiva.
El plan contempla actuaciones en diez ámbitos diferentes y 35 puntos de intervención, con el objetivo de actuar sobre algunos de los espacios que todavía permanecen sin desarrollar en el barrio. Entre ellos se encuentran parcelas dotacionales sin ejecutar, vacíos urbanos, aparcamientos improvisados, edificios fuera de ordenación y problemas relacionados con la movilidad.
Nuevas viviendas y más espacios públicos
Uno de los principales ejes del Plan Especial será facilitar la generación de vivienda, tanto libre como protegida, al tiempo que se incorporan nuevos espacios públicos y dotaciones. El documento plantea, entre otras actuaciones, la construcción de tres nuevos bloques —dos residenciales y uno terciario— en una parcela escolar pendiente de obtención junto a la huerta.
También se contempla modificar el uso residencial de determinadas parcelas dotacionales privadas situadas en la calle Antonio Ponz que no han llegado a desarrollarse, así como recuperar los edificios con valor patrimonial del CEIP Ballester Fandós para convertirlos en un equipamiento público abierto.
Una de las piezas más relevantes será la integración en el Plan Especial de las previsiones del Plan de Reforma Interior (PRI) de Casitas Rosa, una vez aprobado definitivamente. La alternativa planteada para este ámbito contempla 545 nuevas viviendas, 163 de ellas públicas, además de una parcela educativa de 7.294,65 metros cuadrados.
El proyecto reserva también 3.795 metros cuadrados para jardines, 2.450 metros cuadrados para áreas de juego y otros 2.535 metros cuadrados de espacio libre y viario peatonal. En total, el 84,28 % del ámbito previsto en Casitas Rosa será suelo público.
Una Malvarrosa más verde y conectada con el litoral
La transformación no parte de cero. El Plan Especial incorpora actuaciones que ya se han ejecutado en los últimos años, como la remodelación de la plaza del Músic Antoni Eiximeno, con una superficie de 6.230 metros cuadrados, cuya transformación se completó entre finales de 2023 y principios de 2024.
También recoge la actuación realizada en la avenida de la Malvarrosa, donde se han renaturalizado 850 metros y se ha configurado un eje de plataforma única que prioriza los desplazamientos peatonales y la movilidad sostenible.
Uno de los objetivos del nuevo planeamiento será precisamente reforzar la relación entre la huerta, el barrio y la playa, generando espacios públicos y equipamientos más próximos y accesibles y mejorando las conexiones peatonales.
La actuación se integra además en una estrategia de mayor alcance: el futuro Frente Litoral de Valencia, que pretende coordinar las intervenciones urbanísticas a lo largo de cinco kilómetros de costa, desde Natzaret hasta la Patacona.
La previsión municipal es que esta visión conjunta permita conectar vivienda, zonas verdes, parques, playas, equipamientos y transporte público dentro de una misma estrategia de regeneración urbana. Tras la nueva exposición pública, las alegaciones serán analizadas y el Plan Especial continuará su tramitación hasta su aprobación definitiva.
