La zona norte de Valencia se prepara para una de las transformaciones urbanísticas más importantes de los próximos años. El entorno de San Miguel de los Reyes, entre los barrios de Torrefiel y Orriols, afronta una profunda reordenación que cambiará por completo la imagen de esta parte de la ciudad con nuevas viviendas, grandes espacios peatonales, zonas verdes y nuevos equipamientos.
El Ayuntamiento ha dado un nuevo paso en la tramitación del Plan Especial de San Miguel de los Reyes, un proyecto urbanístico que reorganizará más de 136.000 metros cuadrados alrededor del histórico monasterio y que prevé una inversión cercana a los 86 millones de euros.
La propuesta ha sufrido cambios importantes respecto al diseño inicial tras las alegaciones vecinales y técnicas recibidas durante el primer periodo de exposición pública. Entre las principales modificaciones destacan la eliminación de una gran torre de 15 plantas, el aumento de vivienda protegida y la creación de más zonas verdes en torno al monasterio. El futuro desarrollo contempla un total de 575 viviendas, de las cuales alrededor de 200 serán de protección pública.
Menos altura y más integración con los barrios
Uno de los cambios más visibles del nuevo diseño afecta directamente al skyline de la zona norte de Valencia. El plan inicial incluía una torre residencial de quince alturas en el extremo norte del ámbito, junto a Tavernes Blanques, pero finalmente desaparecerá.
En su lugar, la edificabilidad se repartirá en edificios de seis y siete plantas, una solución que busca reducir el impacto visual y conectar mejor con la trama urbana ya existente en Orriols y Torrefiel. Además, en varias zonas afectadas por riesgo de inundación se eliminarán los edificios previstos inicialmente y se sustituirán por áreas de aparcamiento y espacios más abiertos.
La reordenación también supondrá un importante incremento de vivienda protegida. El nuevo documento duplica prácticamente la reserva prevista inicialmente y eleva hasta el 31% el porcentaje destinado a VPP sobre la edificabilidad residencial total.
Un gran eje peatonal frente al monasterio
Otro de los grandes cambios llegará en el entorno inmediato de San Miguel de los Reyes. El proyecto transformará completamente el acceso principal al monasterio, uno de los conjuntos patrimoniales más emblemáticos de Valencia.
La prolongación de la avenida de la Constitución quedará reservada para peatones justo al llegar a la Ronda Nord, creando un gran eje peatonal frente al monumento. Mientras tanto, el tráfico rodado será desviado por la calle Conde de Lumiares.
La actuación busca reducir la presión de vehículos sobre el entorno monumental y generar un espacio mucho más abierto y amable para peatones y visitantes. Además, el aparcamiento previsto inicialmente junto a la fachada del monasterio se desplazará hacia la zona de la propia ronda, permitiendo crear una nueva área verde junto al edificio histórico y mejorando su integración paisajística.
Más zonas verdes y un nuevo campo de fútbol
La futura transformación urbanística también pondrá el foco en las zonas verdes y los equipamientos deportivos. El nuevo plan mantiene una reserva deportiva para construir un campo de fútbol-11 al norte de la Ronda Nord, una reivindicación histórica del vecindario de Torrefiel.
La ubicación permitirá un acceso peatonal mucho más sencillo gracias a la reorganización del tráfico y la futura peatonalización del entorno. En paralelo, toda la zona sur del ámbito, próxima a Conde de Lumiares, Hermanos Machado y la plaza del Músico Espí, incorporará nuevos jardines, espacios abiertos y un equipamiento sanitario.
También se reforzará la protección de elementos patrimoniales como la Alquería d’Albors y la Alquería de Tota, integrándolos dentro de una trama verde más amplia que conectará mejor con la huerta valenciana.
El proyecto todavía deberá superar nuevas fases administrativas y un segundo periodo de exposición pública antes de su aprobación definitiva. La combinación de nuevas viviendas, zonas verdes y espacios peatonales convertirá el entorno de San Miguel de los Reyes en uno de los grandes focos de crecimiento urbano del norte de la ciudad.
