Valencia atraviesa uno de los mejores momentos de su historia reciente como destino turístico. La ciudad encadena cifras récord de visitantes, pernoctaciones y actividad económica, consolidándose como uno de los principales destinos urbanos de España. Sin embargo, este éxito convive con un debate cada vez más presente en la calle: ¿hasta qué punto puede seguir creciendo el turismo sin afectar a la calidad de vida de los residentes?
Los datos reflejan la fortaleza del sector. Según la Fundación Visit València, la ciudad registró en 2025 cerca de 6 millones de pernoctaciones (5.961.460), convirtiéndose en el segundo mejor dato de su historia y superando en un 8% las cifras de 2023. Además, recibió más de 2,4 millones de turistas y el aeropuerto de Valencia alcanzó registros históricos de pasajeros.
A nivel autonómico, la Comunitat Valenciana también cerró 2025 con cifras récord. Entre enero y noviembre llegaron más de 11,7 millones de turistas internacionales, que realizaron un gasto superior a los 15.100 millones de euros.
El otro lado del éxito
Sin embargo, el crecimiento turístico coincide con una de las mayores preocupaciones de los valencianos: la vivienda.
El precio de la vivienda en la ciudad alcanzó máximos históricos durante 2025, situándose en 3.269 euros por metro cuadrado, un 15,3% más que el año anterior según los datos de Idealista.
Paralelamente, los apartamentos turísticos se han convertido en uno de los principales focos del debate público. Según el Observatorio de la Vivienda Turística, Valencia contaba a finales de 2025 con 5.852 viviendas turísticas registradas y más de 25.000 plazas disponibles. Sin embargo, los bloques y conjuntos de viviendas de uso turístico de Valencia registrados por Turisme Comunitat Valenciana suman 450 apartamentos.
Aunque el peso de estas viviendas representa alrededor del 1,4% del parque residencial de la ciudad, su distribución no es homogénea. Barrios como el Cabanyal-Canyamelar, Russafa o El Mercat concentran una parte importante de la oferta turística, generando una mayor presión sobre el mercado residencial y la convivencia vecinal.
Vecinos y administraciones, en alerta
La preocupación ha llegado también a las asociaciones vecinales. La Federación de Asociaciones Vecinales de València (FAAVV) ha iniciado este año un proyecto para identificar los barrios con mayor presión turística y localizar posibles apartamentos turísticos ilegales. El objetivo es disponer de datos propios para denunciar situaciones que consideran perjudiciales para el acceso a la vivienda y la vida cotidiana de los barrios.
La regulación de las viviendas turísticas se ha convertido además en una de las cuestiones centrales del debate político local. El Ayuntamiento ha endurecido las normas para limitar su implantación y establecer topes por distritos, mientras continúan las inspecciones y expedientes contra alojamientos sin licencia.
¿Turismo o vivienda? Un debate cada vez más presente
El debate no enfrenta necesariamente turismo y residentes. El sector turístico genera miles de empleos y una importante actividad económica para hoteles, restaurantes, comercios y empresas de servicios. Pero cada vez más voces reclaman encontrar un equilibrio que permita mantener la competitividad turística sin comprometer el acceso a la vivienda o la identidad de los barrios.
El reto de los próximos años
Lejos de frenarse, las previsiones apuntan a que Valencia seguirá ganando protagonismo internacional gracias a su oferta cultural, gastronómica, deportiva y de ocio. El desafío para los próximos años será gestionar ese crecimiento de forma sostenible.
La pregunta ya no parece ser si Valencia quiere más turistas. La cuestión es cómo compatibilizar ese éxito con una ciudad habitable para quienes viven en ella durante todo el año.
