El Ayuntamiento de València avanza en la tramitación del PAI del Grao, que prevé hasta 784 viviendas de protección pública y dotacionales. El sector sumará 3.204 viviendas en total, de las que una de cada cuatro será asequible o a precio tasado.
La inversión privada en cargas de urbanización supera los 150,4 millones de euros y se concreta, sobre todo, en la creación de grandes espacios públicos (con 160.000 m² de zonas verdes entre el Delta Verde y el tramo final del Jardín del Turia), en la dotación de 36.304 m² de suelo para equipamientos públicos, y en la financiación de infraestructuras estratégicas, como un depósito de tormentas de 6.000 m³ (con una aportación específica de 4,50 millones de euros) y 5,90 millones de euros destinados al soterramiento de Serrería y a la continuidad de la avenida de França.
Pisos de entre 23 y 40 plantas cambiarán el skyline del Grao
Los solares edificables suponen apenas el 14,2% del ámbito, mientras que el 85 % restante se reservará a zonas verdes (41,7%), viarios y aparcamientos (32%) y equipamientos públicos (12,1 %), mayoritariamente educativos para atender a la nueva población residente.
La edificación será en altura, con torres de entre 23 y 40 plantas, lo que reducirá la ocupación del suelo y dibujará un nuevo perfil urbano en la fachada litoral de València.
El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha manifestado que “mientras el Gobierno de España se dedica a anunciar planes que nunca se ejecutan, el equipo de gobierno de la alcaldesa María José Catalá está moviendo en paralelo 18 PAI y un Plan + Vivienda con 1.000 viviendas para alquiler asequible. El desarrollo del Grao es una pieza fundamental para seguir incorporando viviendas en los próximos años. Estamos creando la oferta de vivienda que Valencia necesita”, ha añadido Giner.
Delta Verde y protección frente a inundaciones
Las zonas verdes contarán con sistemas de drenaje sostenible (SUDS) que recogerán el agua de lluvia y aliviarán la red de saneamiento municipal. Además, se construirán tres pozos de riego de baja presión conectados a la red actual para atender el riego de zonas verdes, arbolado viario y fuentes del sector, y dar apoyo al resto de la ciudad por interconexión.
El desarrollo aportará un retorno patrimonial relevante a la ciudad, con 105.671 m² de nuevas zonas verdes del conocido como Delta Verde y 64.335 m² de nuevos viarios públicos.
En materia de dotaciones, el Ayuntamiento sumará a su patrimonio 36.304 m² de equipamientos, mayoritariamente educativos. A ello se añade la entrega, ya urbanizada, del 10% del aprovechamiento urbanístico del sector, tal como establece la normativa, y una aportación económica de 5,9 millones de euros comprometida por los promotores para financiar el futuro soterramiento de las vías férreas en Serrería.
“La reactivación del PAI del Grao forma parte del impulso del actual equipo de gobierno a la oferta de vivienda. Además del Plan + Vivienda, que incorporará 1.000 viviendas al parque público municipal en esta legislatura, se han reactivado 18 PAI en Valencia, entre ellos el de Benimaclet y el del Grau, para movilizar grandes reservas de suelo pendientes de urbanizar y traducirlas en nueva oferta residencial”, ha subrayado Juan Giner.
