El 78,8% de personas que compraron una segunda residencia a través de inmobiliarias de la Comunitat Valenciana en 2022 fueron extranjeras, como también lo fue el 70,1% de quienes compraron una vivienda para inversión. Solo el 21,11% de compradores de viviendas fue de origen español y de estos únicamente un 1% era menor de 30 años.
Esta es una de las principales conclusiones de la encuesta sobre personas compradores de vivienda a través de agencias inmobiliarias durante 2022, realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL).
Por el contrario, el 65,2% de compradores de vivienda habitual fueron de origen español. El perfil más frecuente de compradores en inmobiliarias valencianas fue el de familias con hijos. Según indica el estudio, la media de edad era de 43,4 años y estos ya eran propietarios pero querían cambiar de casa. Respecto al precio de los inmuebles más demandados, se situó en la horquilla entre los 100.000€ y los 150.000€.
¿QUIÉNES COMPRAN VIVIENDAS EN VALENCIA?
Las personas entre 40 y 50 años encabezan las operaciones de compra al suponer el 40,4% de las adquisiciones. La franja entre 30-40 años les sigue de cerca, suponiendo un 36,3%. En 2021 representaron el 47,1% y el 37,3%, respectivamente.
Únicamente han aumentado las personas entre 50-60 años que pagaron por una vivienda en 2022. Han pasado del 22,2% en 2022 respecto a 15,7% en 2021. Así, sólo el 1% de los compradores de 2022 tenía entre 20 y 30 años.
Las familias con hijos que compraron una vivienda fue del 44,3% frente al 62,8% del año precedente. No obstante, en 2022 hubo más parejas sin hijos que se decidieron a comprar una propiedad, un 33,8% frente al 23,5% de 2021. En cuando a personas en solitario, también ha aumentado en el pasado año, pasando de un 19,5% frente al 13,7% de 2021.
Sobre el destino de las viviendas adquiridas, el pasado año, la vivienda habitual supuso el 68,7% de las operaciones, 3,99 puntos más respecto a 2021. Las compras de segundas residencias han supuesto 21,2%, menor porcentaje que en el 2021 que se situó en un 23,5%. Por último un 10,1% fueron destinados a inversión, también ha descendido ya que el año precedente fue de 11,8%.
Entre los compradores de vivienda habitual, el 64,6% de los casos fueron propietarios que se mudaron de casa. El 19,2% cambiaron el alquiler por la compra y el 16,1% se emancipó con su primera vivienda.
PRECIO Y FINANCIACIÓN
El precio de los inmuebles más demandados se situó entre los 100.000€ y los 150.000 €, obteniendo el 43,3% de demanda. Le siguieron las de menos de 100.000€, con un 24,2%. Las situadas entre los 150.000 y 200.000€ supusieron el 21,2%.
En cuanto a la forma de financiación, el 42,1% de los compradores optó por la combinación de ahorro personal e hipoteca. El porcentaje de personas que compraron una vivienda exclusivamente con ahorro personal se situó en el 26,5% frente al 15,7% de 2021. Quienes compraron solo con financiación hipotecaria han pasado de representar el 15,7% en 2021 al 19,7% el año pasado. El 6,8% recurrió a la fórmula ahorro, préstamo familiar e hipoteca. El 4,7% restante optó por otras formas de financiación.
Por lo general, las inmobiliarias tardaron entre dos y cuatro meses en cerrar cada operación de compraventa. El 34,3% de inmobiliarias tardó entre uno y dos meses en completar el proceso. El 6% indica que fue entre cuatro y seis meses, y solo el 1% tardó más de 10 meses.
