El perfil más frecuente de personas que durante 2023 compraron una vivienda con agencias inmobiliarias valencianas fue el de familias con hijos, con una media de casi 43 años y que ya son propietarias pero quieren cambiar de casa.
Estas son las principales conclusiones de la encuesta sobre personas compradoras y vendedoras de vivienda a través de agencias inmobiliarias durante 2023, realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL).
Según los resultados, el 58,3% de compradores de vivienda habitual fueron de origen español frente al 41,25% de personas extranjeras. El precio de los inmuebles más demandado se situó en la horquilla entre los 100.000 y 200.000€.
En cuanto al perfil mayoritario de vendedor, el 84,82% es un pequeño propietario con una media de 54 años de edad. Ponen en venta su vivienda para cambiar de residencia o como consecuencia de la liquidación de una herencia.
Perfil por edad, unidad de convivencia y motivo de compra
El perfil mayoritario de comprador de vivienda no ha variado considerablemente en relación a los datos de 2022. La edad media ha descendido ligeramente de los 43,4 años a los 42,7 años.
Según las inmobiliarias valencianas, en 2023 el perfil de familias con hijos (42,31%) continuó siendo el preponderante. Sin embargo, hubo más parejas sin hijos y menos personas solas (16,92%) que se decidieron a comprar una propiedad. El porcentaje de empresas que adquirió una vivienda fue del 4,61% frente al 2,25% de 2022.
Entre los compradores de vivienda habitual, el 60,82% de los casos fueron propietarios que se mudaron de casa. El pasado año descendió igualmente el número de personas que cambió el alquiler por la compra al pasar del 19,2% en 2022 al 16,49% en 2023. En cambio, en 2023 aumentaron las personas que se emanciparon con la compra de su primera vivienda (22,68% frente al 16,16% de 2022).
Para Nora García Donet, presidenta de ASICVAL, «el comprador de vivienda que acude a las inmobiliarias valencianas sigue siendo alguien que busca una primera residencia». Pero añade que «lamentablemente, la compra de una vivienda sigue estando restringida a los más jóvenes, a menos que cuenten con ayuda familiar. Con alquileres tan altos resulta imposible que puedan ahorrar para dar una entrada».
Compradores extranjeros que establecen su residencia en España
Los compradores de origen español (58,73%) acapararon las compras de vivienda habitual, aunque aumentaron los compradores extranjeros que adquirieron una vivienda para tal fin (41,25%). Entre estos destacan, sobre todo, el 29,94% de compradores de origen extracomunitario (29,94%) frente al 11,31% de compradores de la UE.
Nora García afirma que «la Comunitat Valenciana siempre ha sido un lugar muy atractivo para vivir entre la población extranjera y en los últimos años ha ganado todavía más popularidad, lo cual está atrayendo a compradores foráneos».
Propietarios que venden por cambio de residencia o herencia
En cuanto al perfil más frecuente de vendedor de vivienda a través de inmobiliarias valencianas, el 84,82% son pequeños propietarios que poseen entre 1-2 inmuebles. El 6,24% son grandes tenedores con 10 inmuebles en propiedad o más, otro 6,24% son entidades bancarias y el 2,67% son promotoras de obra nueva.
La media de edad se sitúa en los 54,5 años, siendo el segmento mayoritario personas de entre 50 y 60 años (55%), seguido del 21% que tiene entre 40 y 50 años, y el 15% que tiene entre 60 y 70 años. El 5% tiene entre 70 y 80 años, y el 4%, entre 20 y 40 años.
En el 28,41% de los casos, el motivo de venta es el cambio de primera residencia mientras que el 29,97% vende para liquidar una herencia, el 15,33% a causa de un divorcio o separación, el 10,79% por necesidad económica, el 9,65% para recuperar la inversión realizada al adquirir una propiedad, y el 6,81% por cambio de segunda residencia.
