El reto de conseguir vivienda tras la DANA: menor oferta y mayores precios
Interior de una vivienda afectada por la riada en Catarroja. / BORJA ABARGUES (CRUZ ROJA)

Conseguir piso en la en la comarca de la Horta Sud, zona cero de la DANA del pasado mes de octubre, es todo un reto con más de 92.500 inmuebles afectados. Entre las infraestructuras más perjudicadas destacan los locales comerciales, con un 99,3% de afectación, los garajes y trasteros, con un 97,4%, y el sector industrial, que ha sufrido daños en un 97,6% de sus instalaciones.

Así lo pone de manifiesto el informe ‘La DANA, 90 días después’ del Grupo GLOVAL. El estudio estima que el 49% del total de viviendas de los ocho municipios analizados (Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Albal y Beniparrell) resultaron dañados por la riada.

Según los datos recabados, 45.305 inmuebles situados en planta baja o sótanos han sufrido los efectos de la DANA. En términos de tipología, la mayoría de los afectados corresponden a garajes y trasteros (28.091 unidades dañadas, el 97,4% del total), seguidos de locales comerciales (3.268 afectados, un 99,3%) y naves industriales (2.953 inmuebles dañados, el 97,6%).

En cuanto a viviendas, la vivienda unifamiliar ha sido la más perjudicada, con un 90,3% de inmuebles afectados. Por su parte, la vivienda colectiva (bloques de pisos) representa la mayor parte del parque inmobiliario en la zona, pero con solo un 7% de afección directa.

MERCADO INMOBILIARIO TRAS LA DANA: MENOR OFERTA Y MAYORES PRECIOS

El impacto de la DANA también ha repercutido en el mercado inmobiliario. Según el informe, entre octubre de 2024 y enero de 2025 la oferta de venta de viviendas ha disminuido un 13%, mientras que los precios han subido una media del 4% en la zona afectada. Municipios como Albal y Massanassa han experimentado incrementos del 10% en el precio de la vivienda.

En el mercado del alquiler, la tendencia es diferente. La oferta ha aumentado en los municipios más damnificados, con incrementos superiores al 20% en Alfafar y Catarroja. Esto indica que algunos propietarios podrían haber optado por arrendar sus inmuebles en lugar de venderlos tras la catástrofe.

En el ámbito comercial, la oferta de locales en venta ha caído un 5,5% en la zona afectada, y los precios han bajado alrededor de un 1%. En Beniparrell, el ajuste ha sido mayor, con descensos del 5% en el precio de venta de locales comerciales.

DEFICIENCIAS EN LOS MAPAS DE ZONAS INUNDABLES

El estudio también analiza los mapas de riesgo de inundación y señala que muchas de las áreas afectadas por la DANA no estaban incluidas en las cartografías oficiales. Esto pone de manifiesto la necesidad de actualizar los mapas de zonas inundables y reforzar la prevención ante futuras catástrofes climáticas.

Los expertos de Gloval Analytics han analizado datos del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables, PATRICOVA y el programa COPERNICUS de la UE. Sus conclusiones advierten que los parámetros de riesgo actuales pueden quedarse cortos ante eventos extremos, lo que subraya la urgencia de revisar las estrategias de mitigación, desde la reubicación voluntaria hasta la inversión en infraestructuras de protección.

El informe destaca la importancia de combinar justicia social, desarrollo urbano sostenible y políticas de mitigación ambiental para acelerar la recuperación de las zonas afectadas. Además, resalta la necesidad de monitorizar la evolución del mercado inmobiliario y adaptar la planificación urbana a un contexto de mayor riesgo climático