El precio del alquiler en la Comunidad Valenciana ha experimentado un incremento interanual del 11% en enero de 2025, situándose en una media de 12,95 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este aumento confirma la tendencia alcista que ha marcado el mercado en los últimos meses, reflejando la creciente demanda y la escasez de oferta disponible.
En la ciudad de Valencia, el precio medio del alquiler ha alcanzado los 15,83 euros/m² al mes, lo que representa un aumento interanual del 9,3%. Este crecimiento posiciona a la capital valenciana como una de las ciudades más caras de España para alquilar una vivienda, solo por debajo de Barcelona (22,87 €/m2), Madrid (22,04 €/m2), San Sebastián (20,76 €/m2), Palma de Mallorca (17,98 €/m2), Bilbao (16,97 €/m2) y Girona (16,00 €/m2).
Con los nuevos datos, alquilar un piso medio de 90 metros cuadrados alcanzaría ya los 1.424 euros mensuales. La nueva cifra es inasumible para gran parte de los trabajadores puesto que el salario medio ronda los 1.700 euros brutos, una cantidad que tras las debidas retenciones bajaría hasta el valor del inmueble imposibilitando hacer frente a otros pagos básicos como la alimentación.
«El precio del alquiler inicia 2025 con un récord, situando el coste del arrendamiento medio en España en el más alto de la historia del Índice Inmobiliario Fotocasa, por encima de los 1.080 euros por vivienda», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
«Todas las comunidades autónomas, excepto Aragón, que se encuentra a solo un 2,7% de alcanzar máximos, han superado los niveles de la burbuja de 2007. La gravedad de la situación se observa en que la oferta de viviendas disponibles en alquiler de larga duración está atravesando la peor crisis del siglo XXI debido a la retirada de viviendas del mercado y al mismo tiempo mantiene una demanda muy intensa y consistente», explica la experta.
EL ÚNICO MUNICIPIO DE VALENCIA QUE REDUCE EL COSTE DE ALQUILER
No solo la capital ha visto un incremento en los precios. Las tres provincias de la Comunidad Valenciana han registrado subidas significativas: Valencia con un coste medio de 14,37 €/m² (+10,8%); Alicante con precios de 12,12 €/m² (+9,7%) y Castellón con 8,75 €/m² (+9,5%).
Dentro de la Comunidad Valenciana, algunas localidades han registrado subidas especialmente elevadas. Sagunto (15,3%) y Castellón de la Plana (17,2%) destacan entre las ciudades con mayores incrementos interanuales en el precio del alquiler.
Por el contrario, en Gandía, el precio ha sufrido una leve corrección a la baja, con una disminución del -10,7% interanual, lo que la convierte en una de las pocas localidades de la Comunidad Valenciana donde los precios han descendido.
FACTORES QUE IMPULSAN EL AUMENTO DEL ALQUILER EN VALENCIA
Según los analistas del sector inmobiliario, varios factores están contribuyendo a la escalada de precios en la región:
- Alta demanda y escasez de oferta. La falta de viviendas disponibles en el mercado de alquiler a largo plazo está generando una presión al alza en los precios.
- Impacto del turismo y alquiler vacacional. Muchas propiedades están siendo destinadas al alquiler turístico, reduciendo la oferta de arrendamientos para residentes.
- Regulaciones y medidas gubernamentales. Las nuevas normativas sobre control de precios y protección de inquilinos han llevado a algunos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado.
- Atractivo económico y migración interna. Valencia sigue atrayendo a trabajadores y estudiantes, lo que incrementa la presión sobre el mercado de alquiler.
Con el inicio del año marcando un récord histórico en los precios del alquiler, la previsión para los próximos meses apunta a que la tendencia alcista podría continuar si no se implementan medidas que aumenten la oferta de viviendas en el mercado. El sector inmobiliario y las administraciones públicas deberán encontrar soluciones para equilibrar la situación y garantizar el acceso a la vivienda.
