La transformación de los terrenos del antiguo Mestalla no solo supondrá el nacimiento de una nueva manzana en pleno corazón de Valencia. También abrirá la puerta a una de las promociones residenciales más exclusivas de la ciudad, con viviendas cuyo precio podría situarse por encima de los 600.000 euros en sus versiones más asequibles y superar el millón de euros en los inmuebles de mayor superficie.
Mientras el Ayuntamiento de Valencia ha dado un primer paso para que el Valencia CF asuma la gestión urbanística del PAI del Antiguo Mestalla, el mercado inmobiliario ya mira hacia una operación que promete convertirse en una de las más importantes de los próximos años.
La futura urbanización permitirá levantar hasta alrededor de 600 viviendas en un enclave privilegiado, junto a la avenida de Aragón, Blasco Ibáñez y los Jardines del Real, una ubicación que los expertos consideran uno de los últimos grandes solares disponibles próximos al centro de la capital.
El precio dependerá del tamaño de las viviendas
Aunque todavía no existe un proyecto residencial definitivo, el número de viviendas dependerá de la estrategia que adopte el futuro promotor una vez adquiera los terrenos. Si se apuesta por viviendas de dimensiones medias, el desarrollo podría acercarse al máximo previsto de unos 600 pisos. Si, por el contrario, se opta por inmuebles de gran superficie orientados a un comprador de alto poder adquisitivo, el número final sería menor.
Las estimaciones del sector apuntan a que incluso los pisos más pequeños partirían de precios superiores a los 600.000 euros, mientras que las viviendas más amplias podrían situarse por encima del millón de euros. Se trata de una previsión basada en los costes actuales del suelo, la construcción y el perfil del desarrollo previsto para este enclave.
Las previsiones del sector inmobiliario parten de una suma de factores. El coste medio de construcción ronda actualmente los 1.800 euros por metro cuadrado, a lo que se añade un valor del suelo cercano a los 2.000 euros por metro cuadrado en una de las parcelas más cotizadas de Valencia. A ello hay que incorporar los gastos de urbanización, licencias, impuestos y el margen empresarial del promotor.
Además, uno de los aspectos que más debate ha generado alrededor del proyecto es la ausencia de vivienda de protección pública. El desarrollo del antiguo Mestalla no reservará suelo para Vivienda de Protección Oficial (VPO), ya que el ámbito está clasificado como suelo urbano consolidado y la normativa aplicable a este planeamiento no obliga a incorporar este tipo de viviendas.
