El entorno del actual estadio de Mestalla se prepara para vivir una transformación histórica. El emblemático campo del Valencia CF dejará paso, una vez se complete el traslado definitivo al Nou Mestalla y se ejecute su demolición, a un nuevo desarrollo urbano que cambiará por completo la fisonomía de una de las zonas más céntricas de la ciudad.
El Ayuntamiento de Valencia ha dado un nuevo paso en este proceso al admitir a trámite la iniciativa para que el Valencia CF asuma la gestión urbanística del Programa de Actuación Integrada (PAI) del Antiguo Mestalla, una decisión que abre la tramitación administrativa del proyecto aunque todavía deberá completarse con nuevos procedimientos y aprobaciones.
Más allá de este trámite, el verdadero alcance del proyecto reside en cómo será el futuro barrio que ocupará los cerca de 100.000 metros cuadrados del histórico estadio y su entorno, un espacio que combinará uso residencial, comercial, dotacional y zonas verdes.
Hasta 600 viviendas en uno de los solares más valiosos de Valencia
La futura ordenación urbanística permitirá construir alrededor de 600 viviendas, aunque la cifra definitiva dependerá del diseño que desarrollen los futuros promotores y de las dimensiones de cada inmueble. El nuevo barrio se articulará en torno a siete edificios de entre 16 y 29 plantas que modificarán de forma significativa el skyline de la avenida de Aragón y de su entorno.
La torre más alta alcanzará las 29 alturas y se ubicará en la esquina entre la avenida de Aragón y la calle Artes Gráficas, mientras que otros edificios de gran altura se distribuirán tanto junto a la avenida de Aragón como en las calles Joan Reglà y Suecia.
La propuesta busca concentrar la edificabilidad en grandes torres para liberar espacio en superficie destinado a jardines, equipamientos y zonas peatonales, configurando un barrio mucho más abierto que el actual recinto deportivo. Uno de los cambios más importantes respecto a anteriores planteamientos es el protagonismo que tendrá la actividad comercial.
El proyecto reserva una importante superficie para uso terciario y prevé que los establecimientos comerciales se sitúen a pie de calle, favoreciendo un espacio urbano más integrado con el resto del barrio y evitando las galerías subterráneas que contemplaban propuestas anteriores.
Colegio, centro de salud y amplias zonas verdes
La actuación urbanística no se limitará a levantar edificios residenciales. El planeamiento también contempla la reserva de suelo para diferentes equipamientos públicos que darán servicio tanto a los futuros vecinos como al resto del distrito.
Entre ellos destaca la construcción de un colegio sobre una parcela de más de 7.000 metros cuadrados situada junto a Blasco Ibáñez, así como un espacio destinado a un futuro centro de salud y otros equipamientos municipales.
A ello se sumará un gran jardín urbano de casi 25.000 metros cuadrados que actuará como eje vertebrador del nuevo barrio y permitirá incrementar de forma notable la superficie verde disponible en este entorno, actualmente ocupado casi en su totalidad por el estadio y sus instalaciones anexas.
Otra de las piezas que todavía deberá definirse es la parcela destinada a uso terciario situada junto a la avenida de Aragón. Inicialmente, la planificación contemplaba la construcción de un edificio singular vinculado a un hotel icónico, pero la situación ha cambiado tras las modificaciones producidas en la gestión del ámbito y actualmente ese suelo podría albergar distintos usos compatibles con la normativa urbanística vigente, como oficinas, espacios empresariales o actividades comerciales.
El antiguo Mestalla constituye uno de los mayores espacios disponibles para desarrollar una actuación urbana de estas características junto al centro de Valencia. Mientras continúa avanzando la tramitación administrativa que permitirá ejecutar el PAI, el proyecto comienza a perfilar cómo será el futuro de unos terrenos que durante más de un siglo han estado ocupados por uno de los estadios más emblemáticos del fútbol español y que, en los próximos años, se convertirán en uno de los principales desarrollos urbanísticos de la ciudad.
