Un año después del devastador temporal que azotó la provincia de Valencia, los municipios más afectados por la DANA han registrado una recuperación inmobiliaria inesperada y notable. Según el informe “La DANA, un año después”, elaborado por GLOVAL Analytics, los precios de venta de vivienda han aumentado un 17% de media, mientras que el alquiler ha subido un 5%, con incrementos que superan el 14% en municipios de menor tamaño.
La escasez de oferta residencial, combinada con la fuerte demanda impulsada por ayudas públicas y la inversión privada, ha sido el motor de esta rápida recuperación. Los municipios afectados concentraron más de la mitad de las operaciones de compraventa en la provincia durante el primer semestre de 2025, alcanzando el 54,9% de las transacciones.
Los valores medios de oferta se sitúan en 1.585 €/m², con incrementos superiores a la media provincial (14,67%). Las localidades que lideran el crecimiento son Alginet, Albal, Benetússer, Silla y Massanassa, con subidas superiores al 30%, seguidas de Villanueva de Castellón (+18,9%) y Montserrat (+18%).
Según explica el presidente y CEO de GLOVAL, Roberto Rey, “la demanda de vivienda es tan intensa y la oferta tan limitada que supera cualquier reticencia a invertir en zonas afectadas por fenómenos climáticos. Este desequilibrio entre oferta y demanda es el principal impulsor de los precios”.
El mercado de alquiler también se reactiva
El alquiler sigue la misma tendencia de crecimiento, aunque con cifras más moderadas. La renta media en los municipios afectados alcanza 12,28 €/m²/mes, con un incremento global del 5,76%.
En los municipios de mayor tamaño, como Alzira y Catarroja, las subidas rondan el 20%, mientras que en localidades más pequeñas los incrementos superan el 14%, acompañados de un 12% más de oferta disponible y la aparición de nuevos mercados residenciales en municipios como Almàssera, Guadassuar o Vinalesa.
Factores que impulsan la recuperación
La recuperación va de la mano de indicadores socioeconómicos sólidos: el empleo supera el 52,9% de la población activa, y la afiliación a la Seguridad Social crece un 3,1% anual. Además, las ayudas públicas han jugado un papel crucial: más de 16.600 millones de euros aprobados, con 6.661 millones abonados y 3.644 millones canalizados a través del Consorcio de Compensación de Seguros.
La Generalitat Valenciana gestionó 211.994 ayudas por un total de 678,9 millones de euros, beneficiando especialmente a municipios como Algemesí, Catarroja, Paiporta, València, Alfafar y Aldaia.
GLOVAL interpreta estos datos como signos de una recuperación estructural, consolidando el mercado inmobiliario como palanca económica y social, favoreciendo empleo, inversión y modernización urbana.
Hacia un parque de vivienda más resiliente
El informe subraya la importancia de fortalecer la planificación territorial y las políticas de vivienda, ante fenómenos climáticos extremos que pueden alterar drásticamente la oferta y demanda.
GLOVAL enfatiza la necesidad de mapas de riesgo actualizados, digitalización y gestión inteligente del territorio para construir un parque de vivienda más eficiente, seguro y sostenible.
El balance es claro: un año después de la DANA, los municipios valencianos no solo han superado el impacto del temporal, sino que su mercado inmobiliario se ha reforzado, convirtiéndose en un ejemplo de resiliencia y dinamismo económico.
