El mercado inmobiliario español ha reflejado un enfriamiento de la actividad en el tercer trimestre del año. Así se refleja en el III Solvia Market View 2023, del que se desprende que en España la cifra de compraventas experimentó un descenso entre los meses de julio y septiembre. Por su parte, los precios de la vivienda experimentaron un ligero ajuste aunque consolidan su tendencia alcista.
La provincia de Valencia es un ejemplo de esta tendencia de ajustes. Entre los meses de julio y septiembre se registraron un total de 8.770 operaciones, lo que supone una caída del 10,8% respecto al trimestre previo.
A nivel nacional se realizaron 140.160 transacciones, con un descenso anual del 16,5% y del 7,8% respecto al trimestre previo. «El mercado continúa bajo presión en un entorno de altos tipos de interés, lo que unido al impacto de la inflación ha dificultado la adquisición de una vivienda para muchos potenciales compradores», afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.
El contexto económico actual también se ve reflejado en la cifra de hipotecas sobre viviendas registradas en la Comunidad Valenciana, un total de 10.164, que representa un descenso del 7,5% frente al trimestre anterior. En términos nacionales, se registraron 90.858 hipotecas, un 2,9% menos que en el trimestre anterior y más de un 22% menos que en el mismo periodo de 2022. Entre julio y septiembre, el porcentaje de transacciones realizadas con financiación hipotecaria sobre el total en la región fue del 43%, frente al 64,8% alcanzado en España.
Los precios bajan un 2% trimestral en la provincia de Valencia
Tal y como muestra el III Solvia Market View 2023, el precio para adquirir una vivienda en el tercer trimestre en la región se situó en 1.341 €/m2, un 2% menos que en el trimestre anterior. Por su parte, en España el coste medio se situó en 1.974 €/m2. De este modo, se redujo un 0,3% frente a los meses de abril y junio, aunque aumentó un 0,8% en comparación con el mismo periodo de 2022.
Este último dato confirma la previsión realizada por Solvia en informes anteriores, en los que afirmaban que, de cara al cierre de 2023, se asistiría a una moderación en el avance de los precios, en línea a la que se espera para 2024.
«La ligera reducción en las transacciones a la que estamos asistiendo no verá su reflejo en los precios ante esa falta de oferta, que en 2024 seguirán manteniéndose estables con avances similares a los de este ejercicio, de entre el 1,5% y el 2,5%», explica Ferrer-Bonsoms.
En cuanto a los alquileres, estos han continuado tensionados por la falta de oferta y una demanda fuerte incrementando los precios. En el tercer trimestre del año, el precio del alquiler en la provincia de Valencia alcanzó los 11 €/m2. Esta cifra supone un crecimiento del 4,8% respecto a los tres meses previos. En España, se situó en los 12 €/m2, con un aumento trimestral del 0,8% y del 6,2% respecto al mismo periodo del año anterior.