2024 será un año difícil de olvidar para los valencianos. En un ejercicio marcado por la tragedia causada por la DANA, Valencia ha logrado sobreponerse a las adversidades y experimentar un crecimiento sostenido en su mercado inmobiliario.
Impulsado por la diversificación económica, el dinamismo del sector avanza al calor del creciente atractivo turístico de la comunidad, con un auge de visitantes internacionales atraídos por su riqueza cultural, histórica y gastronómica.
Ante este panorama, el mercado inmobiliario en Valencia sigue su tendencia alcista en 2025, impulsado por el creciente interés de compradores nacionales e internacionales. Según el ‘Informe del mercado inmobiliario 2024-25’ de Engel & Völkers, existe una marcada división de precios entre zonas premium y distritos más asequibles.
Además, la tendencia de precios continúa influenciada por la demanda extranjera, especialmente de compradores de alto poder adquisitivo, la cual sigue ganando protagonismo y más concretamente en el centro histórico. Según revela el estudio, el 66% de las transacciones en Ciutat Vella han sido realizadas por inversores foráneos capitaneados por estadounidenses, alemanes y franceses.
El coste promedio residencial en los distritos de Valencia oscila en un amplio rango situado entre los 139.000 euros de L’Olivereta y los 583.333 euros de El Eixample. En este último, se han registrado además varias operaciones superiores al millón de euros, en línea con las cifras alcanzadas en el cierre de algunas viviendas en Ciutat Vella y Pla del Real.
Los distritos más caros para comprar piso en Valencia
Según los datos del informe, los distritos con los precios más altos en la capital del Turia son:
- Eixample. Con un precio medio de 3.924 €/m², este distrito es el más caro de Valencia. En algunas zonas, el valor del metro cuadrado alcanza los 6.587 €. La demanda aquí se centra en viviendas de lujo y amplios pisos modernistas.
- Ciutat Vella. El casco histórico de Valencia mantiene su atractivo con un precio medio de 3.447 €/m². Este distrito, que combina patrimonio arquitectónico y una gran oferta cultural, ha registrado transacciones con valores que llegan hasta los 6.853 €/m².
- Extramurs. Con un precio medio de 3.244 €/m² y picos de hasta 6.429 €/m², Extramurs se consolida como una opción premium dentro de Valencia. Su cercanía al centro y la disponibilidad de viviendas amplias lo convierten en un distrito codiciado.
- Pla del Real. Este distrito, donde el metro cuadrado se sitúa en 3.236 € de media, ofrece un equilibrio entre exclusividad y calidad de vida. Su proximidad a zonas verdes como los Jardines del Turia es uno de sus principales atractivos.
- Benimaclet. Aunque tradicionalmente más asequible, Benimaclet ha experimentado una revalorización y ahora el precio medio del metro cuadrado se ubica en 3.234 €, con un máximo de 4.041 €/m².
Los distritos más baratos para vivir en Valencia
Para aquellos que buscan opciones más asequibles, los distritos con precios más bajos en 2025 son:
- L’Olivereta: Con un precio medio de 1.508 €/m², este es el distrito más económico de Valencia. Sus valores oscilan entre 1.325 € y 1.691 €/m², siendo una opción interesante para quienes buscan viviendas a precios accesibles.
- Poblados del Oeste: Con un precio medio de 1.842 €/m², este distrito también se presenta como una opción asequible, con viviendas que van desde los 1.652 € hasta los 2.031 €/m².
- Patraix: Este barrio, de carácter residencial, ofrece viviendas a un precio medio de 2.014 €/m², con valores que oscilan entre los 1.748 € y los 2.381 €/m².
- Jesús: Con un precio promedio de 2.234 €/m², este distrito sigue atrayendo a compradores que buscan opciones asequibles con buena conexión al centro.
- La Saïdia: Aunque en crecimiento, aún mantiene precios competitivos con una media de 2.385 €/m².
Cuáles serán las zonas más demandadas en 2025
Cuáles serán las zonas más demandadas en 2025Según se destaca en el informe, el mercado inmobiliario de este año estará marcado de nuevo por la disponibilidad de oferta y los tipos de interés.
La tendencia alcista en los precios de la vivienda en las principales ciudades españolas ha modificado el perfil de comprador en capitales en pleno crecimiento como Valencia.
Ahora el cliente demanda espacio, diseño, privacidad y eficiencia energética, y solicita viviendas en el centro de la ciudad de Valencia, principalmente en las zonas situadas cerca del antiguo cauce del río y las áreas nuevas cercanas al mar, con la Ciudad de las Ciencias y el Cabañal como las grandes protagonistas.
